Kapitalanlage-Immobilien

Immobilien als Kapitalanlage - gute Planung zahlt sich aus

Bei steigenden Wohnraumpreisen und gleichzeitig sinkenden Anlagezinsen sind Immobilien derzeit eine sehr gefragte Kapitalanlageform. Experten des IVD (Immobilienverband Deutschland) prophezeien auch für die Zukunft eine hohe Wertstabilität: "Von einer viel zitierten Blasenbildung kann in Deutschland keine Rede sein. Die Preisanstiege sind Bestandteil eines längst überfälligen Aufholprozesses der deutschen Wohnungsmärkte", sagt der IVD-Präsident Jens-Ulrich Kießling.

Welche Kapitalanlage-Immobile für Sie individuell die richtige ist, findet Chadya Kamal in der persönlichen Beratung gemeinsam mit Ihnen heraus. Abhängig von den Zielen, die Sie mit Ihrer Kapitalanlage-Immobilie verfolgen und dem Kapitaleinsatz, den Sie aufwenden möchten, bieten sich unterschiedliche Objekte zur Vermögensanlage an: Wohnungen, Häuser, Gewerbeimmobilien und Immobilienfonds.

Im gemeinsamen Gespräch finden die Experten von Kamal Financial Services die richtige Kapitalanlage-Immobilie für Sie: Durch fundierte Kenntnis des Marktes und genaue Berechnungen von Einsatz und Renditen können Sie sicher sein, dass Ihr angelegtes Kapital erfolgreich für Sie arbeiten wird. Darüber hinaus unterstützt Chadya Kamal Sie auch gern bei der Ausgestaltung und Planung von Verträgen, Vollmachten und anderen relevanten Unterlagen. Ebenso steht Ihnen Kamal Financial Services bei allen Fragen rund um die Absicherung Ihrer Kapitalanlage-Immobilie zur Seite. Welche Geldanlage ist wirklich klug? Die Zinsen für Immobilienkredite sind so günstig wie seit Jahrzehnten nicht mehr. Sie können diese Chance ganz einfach nutzen – indem Sie in vermietetes Eigentum investieren. Langfristig und sicher!

Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage erfolgt aus den unterschiedlichsten Gründen und sollte wohl überlegt sein. Da wir uns u.a. auf die Vermittlung von Kapitalanlagen spezialisiert haben, möchten wir Ihnen Tipps und Tricks geben, Sie ausführlich beraten und zusammen mit Ihnen das geeignete Investment für Ihre sichere Anlage in Immobilien finden.

Hier die wichtigsten Gründe unserer Kunden, die bereits erfolgreich mit uns die richtige Anlage gefunden haben:

  • ertragsreiche Geldanlage
  • Altersvorsorge
  • Steuerersparnis
  • Kapitalstreuung
  • günstige Zinskonditionen
  • Vermögensaufbau
  • Inflationsausgleich
  • Spekulation
  • … und viele mehr

In den letzten Jahren, in denen viele Anleger durch Anlagen in Aktien, Zertifikate, Fonds und ähnliche Anlageformen herb enttäuscht worden sind und nicht selten viel Geld verloren haben, wurde deutlich, dass es kaum eine wertbeständigere Anlage gibt als die Immobilie. Für viele Privatanleger ist beim Immobilienerwerb primär die Rendite der entscheidende Gesichtspunkt. Dennoch gibt es eine Vielzahl weiterer, wichtiger Aspekte wie z.B. Lage, Art, Steuervorteile, Vermietbarkeit, der richtige Mieter, usw., über die wir Sie hier informieren möchten.


Welche Arten der Anlage in Immobilien gibt es?

Natürlich gibt es, wie bei jeder anderen Kapitalanlage auch, verschiedene Möglichkeiten bzw. Angebote. Grundsätzlich eignen sich Neubauwohnungen sehr gut., da sich die Wohnungen optimal vermieten lassen und die Renovierungskosten überschaubar sind. Noch viel wichtiger ist, dass man sie mit einem höheren Prozentsatz steuerlich (AfA) geltend machen kann als bei einem Altbau, so dass die Investition schneller in die Gewinnzone gelangt. Haben Sie bereits Erfahrung im Umgang mit Immobilien und besitzen Sie schon einen Grundstock an Investitionsobjekten? Dann ist ein Mehrfamilienhaus eine interessante Möglichkeit, Ihr Immobilienvermögen zu ergänzen und auszubauen. Sie entscheiden, wie viel Zeit Sie investieren und ob Sie unsere professionelle Hilfe in Anspruch nehmen wollen!

Worauf sollte ich beim Kauf einer Kapitalanlage-Immobilie achten?

Fachleute achten auf drei Kriterien, wenn sie eine Immobilie beurteilen: Die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Damit wird deutlich, welch herausragende Bedeutung der Standort eines Objektes hat. Denn er beeinflusst nicht nur die Vermietbarkeit sondern auch die mutmaßliche Wertentwicklung und die Möglichkeiten eines späteren Wiederverkaufs des Objektes. Dies gilt insbesondere für Eigentumswohnungen.
Selbstverständlich sind bei einer Kaufentscheidung auch andere Faktoren zu berücksichtigen. Zum Beispiel eine zeitgemäße Ausstattung, Wohnungszuschnitt, Anzahl der Wohnungen im Objekt und ein angemessener Preis. Mit einer Eigentumswohnung erwirbt ein Käufer Miteigentumsanteile an einem Grundstück und dem darauf stehenden Gebäude, das in mehrere „Wohnungs-Eigentumsrechte“ aufgeteilt ist. Sollten Sie sich für eine Immobilienkapitalanlage entscheiden, werden wir Sie in jeder Entscheidungsphase unterstützen, damit Sie viel Freude an Ihrer zukünftigen Immobilie haben. Natürlich werden wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen und Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot erstellen.

Historisch günstiges Zinsniveau!

Nie war es günstiger eine Immobilie zu finanzieren! Der Chart zeigt die Entwicklung der letzten 20 Jahre für Baugeld mit 10-jähriger Laufzeit.
Quelle: www.baufinanzierung-infoportal.de

Wie ist der Ablauf eines Immobilienkaufs?

  • Beratungstermin mit der Zielsetzung, die ideale Immobilien-Kapitalanlage zu finden
  • Besichtigung verschiedener Immobilien
  • Finanzierungskonditionen, steuerliche Aspekte und Vergleich von Immobilien
  • Finanzierungszusage der Bank einholen
  • Notartermin / Beurkundung
  • Vermietung der Wohnung, falls noch nicht vermietet

Gerne beraten wir sie unverbindlich, ob und welche Art von Immobilie zu Ihnen passt. Hier können Sie einen kostenlosen Beratungstermin vereinbaren.

Kontakt & Beratungsservice:

Immobilienberatung München

Chadya Kamal
Ihre persönliche
Ansprechpartnerin.


Hiltenspergerstr. 32
D-80796 München

 


Tel. +49 89 379 174 30
Fax +49 89 379 174 31

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